本日は、　土地探し　について。

土地探しは家づくりの中で、一番時間をかける方が多いと思います。

それは何故か？

土地を探されている皆さんにズバリ聞きます。

土地を購入する際に、

安くて

治安が良くて

利便性が高くて

眺望が良くて

資産価値があって・・・。

そんな土地じゃないと絶対買わない！

・・・なんてなんて、希望がいっぱいになっていませんか？

私もそんな土地があったらマイホームを建てたいなと思います。切実に。。。

（私の場合、まずはパートナー探しからですがね！　笑。）

しかし、現実はそうはいかず。

そんな土地があったら、ネットに掲載される前に取引されていることでしょう・・・。

って、諦めて家づくりをストップしてしまっている方、何年も土地探しで止まってしまっている方、きっといらっしゃると思います。

今からお話することは、土地探しをされている方で知らない方も多いと思いますので、最後まで見て頂きたい。

まず、お客様から土地探しのご依頼を頂いたあと、

我々のような建築・不動産会社は主に、皆さんおなじみのSUUMO、athome 等のネット情報、もしくはREINS（国土交通省から指定を受けた不動産流通機構のネットワーク）から土地情報を問い合わせして、お客様にあった土地をご紹介します。

基本的にはこの流れになりますが、

表に出ている土地って、全国の方々が見ています。

つまり、申込が入るのも早いです。

ネットに出ている情報を見て、希望の土地を見つけることはそう容易なことではありません・・・。

勿論、ネットに不動産会社が希望に合った物件情報を掲載するのを待つのも一つの手段ではありますが、いくら待っても希望の土地が出てこないことってありますよね。

そんな方には、地上げをして家づくりのお手伝いをさせていただいております。

地上げ　ってなんだー？

不動産業界では一般的に、事務所用地や住宅用地を買収して事業用の土地を確保すること。

と言われています。

地上げの方法としては、空き地や人が住んでいなさそうな古家があった場合、

その土地の登記簿謄本を取得し（不動産業者はネットで取得できるんです）、

所有者の方にお手紙や電話などを出して、土地を売ってくださいませんか？

と、交渉します。

そして、売主様、買主様双方の合意が取れたら契約を結ぶ　という流れになります。

但し、これも手紙を送れば必ず返答が頂けるとは言い難く、10件手紙を送っても1件も返答を頂けないこともあります。

具体的な金額が決まってる方ですと、売主様からの返答を頂きやすくなりますよ。

皆さんは建築予定地のエリアで、ネットには出ていないけど、この空き地が気になる・・・という所はありませんか？

もしかしたら、地上げができるかもしれません。

やってみる価値は大いにあります＾＾！

このように、土地探しの方法は様々です。

あとこれはお客様全員にお伝えしていますが、100%の土地は存在しないと思ってください。

確かに土地探しは家づくりにおいて重要です。

しかし、資産価値や治安面などは、周りの環境や市場によってどうしても変化していくものですよね。

全てのご要望に合った土地がなかったとしても、大事にしたい価値観の　優先順位　は必ずあるはずです。

それを是非、ご夫婦で話し合ってみてから土地探しをしてみてください＾＾

（意見がぶつかりすぎて喧嘩がおこらない程度に・・・笑。）

土地探しでストップしてしまっている方、これから土地探しを始める方、

是非、ソライエで土地探しをお手伝いさせていただければと思いますので、お気軽にご相談ください＾＾

この記事を最後まで読んでくださった方、ありがとうございました！！

次回はネットで土地探しをするときのポイントを、分かり易くお伝えできたらと思います。

お楽しみに＾＾

おわり。

2020.05

土地探し中の方に その①

土地探し中の方に　その①